Rate this post

При оформлении ипотечного кредита, пара вряд ли обдумывает, как поделит квартиру, состоящую в залоге у банка и выполнять свои долговые обязательства при разводе.

Варианты решения проблемы:

– Перевод ипотеки на одного из супругов.

1. Переоформить кредитные обязательства и оформление личной собственности одному из супругов. В этом случае заемщик по кредиту обязан связаться с банком с заявлением о смене режима собственности или измене в составе заемщиков. В заявке должна иметься информация о фактическом основании указанных действий (разделение недвижимости или расторжения брака). По результату рассмотрения заявления, банк может решить, чтобы был смене состав заемщиков или собственников.

При отказе одного супруга права на квартиру, без переоформления кредитной задолженности, не освободит его от оплаты кредита. Следовательно, эта процедура должна быть соблюдена, даже если у супругов остались при разводе только доверительные отношения.

При оформлении кредитных обязательств на одного из супругов, банком станет оцениваться его или ее платежеспособность на данный момент. Если кредитор посчитает её недостаточной, то супруги должны обсудить второй способ решения этой проблемы.

– Отказ от ипотечного кредита.

2. Продать ипотечную квартиру. Чтобы реализовать этот вариант необходимо иметь одобрение банка. Обычно получить такое разрешение для заемщика не составит труда, потому что банк тоже заинтересован в компромиссном решении трудностей клиента.

Продать квартиру, взятую в ипотеку, можно несколькими методами:

– с помощью досрочного погашения займа, продажи самого кредита или через договор купли-продажи.

– Будем оплачивать дальше.

3. Оба супруга являются собственниками (когда значится собственником один из супругов, то второй вправе подать иск в суд для признания права собственности на половину имущества) и у обоих солидарные обязательства по кредиту. Но при таком раскладе, у обеих сторон имеется огромный риск – когда кто-то один перестанет платить, то проиграют обе стороны (имущество служит не по долям, а выступает в виде залога). Так что, в этом случае требуется распределить кредитные обязательства, в связи с переоформлением кредитного договора. Но имеется большая вероятность, что банк с этим не согласится.

Если один из заемщиков не будет оплачивать свои обязательства, будет весьма проблематично реализовать его часть обеспечения.

В основном, наиболее распространенный способ раздела ипотечной квартиры, это переоформить кредитные обязательства и объект обеспечения по займу на одного заемщика.

Вы конечно об этом не задумывались, состоя в браке, но подстраховаться от квартирных распрей вам не повредит. Он может выступить в виде брачного договора, в котором пропишите подобные нюансы.

Комментарии запрещены.